更動管線致阻塞 住戶判賠
(中央社記者黃意涵台北2日電)台北市某大樓管委會控訴寇姓住戶擅自更動管線,導致排水管阻塞,請求寇姓住戶給付疏通排水管費用。最高法院判管委會勝訴。
根據法院最新公佈的判決書,台北市大安路一處大樓的管委會控訴,寇姓住戶擅拆公有共用的花台、外牆,還將8戶共用的汙水排水管線接往不相干的雨水排管,並截直取彎造成堵塞,請求寇姓住戶給付回復原狀、疏通排水管及鑑定費用等共新台幣164萬多元。
寇姓住戶主張,他於民國95年取得房屋時,已無大樓西側公有共用的花台,管委會也無法證明遭他所拆除。此外,管委會損害賠償請求權已逾2年時效。
法院一審認為管委會無法舉證寇姓住戶造成大樓損害,侵害其他住戶權利,駁回管委會之訴;管委會提起上訴。
二審審理認為,管委會針對花台、外牆遭拆除求償,已超過2年請求權時效,僅判寇姓住戶給付排水管疏通修理費用2萬4150元。
全案經最高法院駁回上訴定讞。1020502
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2013年6月18日 星期二
2013年6月11日 星期二
北市老舊房屋占六成八 明年啟動健檢計畫
北市老舊房屋占六成八 明年啟動健檢計畫
2013年6月11日 19:35
北市府通過「老舊房屋健檢計畫」將提供200棟老舊建物進行「全棟」健檢,並全額補助經費。
記者曾少甫/台北報導
台北市屋齡達30年以上的建物,佔全市建物的六成八,數量龐大,市府通過「老舊房屋健檢計畫」將提供200棟老舊建物進行「全棟」健檢,並全額補助經費,預定在103年元月開始受理市民申請。
台北市建管處統計,目前台北市領有使用執照的建物共有94,701棟,其中屋齡達到30年以上的建物有64,941棟,佔68.6%,數量非常龐大,也因此高樓磁磚掉落、砸傷路人時有所聞。
為確保30年以上老舊公寓大廈符合基本的公共安全門檻,市府通過「老屋健檢執行計畫」,將提供200棟有意願的老舊建物進行「全棟」健檢,所需經費將由市府全額補助,預定103年元月開始受理申請。郝龍斌指出,這次推出老屋健檢計畫、盼藉此保障市民的居住安全,歡迎市民屆時踴躍申請。
郝龍斌指出,就像人需要定期檢查身體、汽車需要定期安檢,建物也該定期評估安全性。因此,台北市創全國之先試辦「老屋健檢計畫」,從公共安全角度著手,針對結構、防火、避難、設備、外牆飾面及附掛物等進行安全檢查。
讓房屋所有人可以根據初步評估結果,判斷是否要進行整修維護或更新重建。郝龍斌說,北市府的老屋健檢計畫以全棟建物的「公共區域」為範圍、進行初步檢查。當建物需要進一步詳細評估,就需自費辦理。
副市長張金鶚表示,就和人不分年齡都要做健康檢查一樣,不只是老屋、任何房屋都應該健檢。他盼從台北市老屋開始逐步推動,進而推展至全台灣,讓台灣的房屋資訊更透明,讓民眾對房屋市場更安心。但是為保障隱私,建管處表示,老屋健檢結果僅會提供所有權人參考,資料並不會外流。
2013年6月11日 19:35
北市府通過「老舊房屋健檢計畫」將提供200棟老舊建物進行「全棟」健檢,並全額補助經費。
記者曾少甫/台北報導
台北市屋齡達30年以上的建物,佔全市建物的六成八,數量龐大,市府通過「老舊房屋健檢計畫」將提供200棟老舊建物進行「全棟」健檢,並全額補助經費,預定在103年元月開始受理市民申請。
台北市建管處統計,目前台北市領有使用執照的建物共有94,701棟,其中屋齡達到30年以上的建物有64,941棟,佔68.6%,數量非常龐大,也因此高樓磁磚掉落、砸傷路人時有所聞。
為確保30年以上老舊公寓大廈符合基本的公共安全門檻,市府通過「老屋健檢執行計畫」,將提供200棟有意願的老舊建物進行「全棟」健檢,所需經費將由市府全額補助,預定103年元月開始受理申請。郝龍斌指出,這次推出老屋健檢計畫、盼藉此保障市民的居住安全,歡迎市民屆時踴躍申請。
郝龍斌指出,就像人需要定期檢查身體、汽車需要定期安檢,建物也該定期評估安全性。因此,台北市創全國之先試辦「老屋健檢計畫」,從公共安全角度著手,針對結構、防火、避難、設備、外牆飾面及附掛物等進行安全檢查。
讓房屋所有人可以根據初步評估結果,判斷是否要進行整修維護或更新重建。郝龍斌說,北市府的老屋健檢計畫以全棟建物的「公共區域」為範圍、進行初步檢查。當建物需要進一步詳細評估,就需自費辦理。
副市長張金鶚表示,就和人不分年齡都要做健康檢查一樣,不只是老屋、任何房屋都應該健檢。他盼從台北市老屋開始逐步推動,進而推展至全台灣,讓台灣的房屋資訊更透明,讓民眾對房屋市場更安心。但是為保障隱私,建管處表示,老屋健檢結果僅會提供所有權人參考,資料並不會外流。
2013年5月4日 星期六
說好有健身房 交屋僅4面牆
【李定宇╱新北報導】說好的挑高健身房呢?新北市新店區「碧潭捷市」社區,預售每坪68萬元,去年陸續交屋,住戶發現契約註明的頂樓健身房、交誼廳等公設全消失,僅剩4面9米高牆,住戶不滿建商補償方案,竟是改建3層輕鋼架、鐵皮屋公設,怒向消保官申訴,才知健身房若蓋了就是違建,雙方目前仍未達成共識。消保官認為,建商須負賠償責任。
廣告美化
建商廣告標榜有空中花園,但實際頂樓卻空空如也。翻攝畫面
碧潭捷市社區樓高14層、地下3層,每戶10至25坪,共有61戶,前年預售時每坪高達68萬元,去年4月完工後陸續交屋,但住戶發現房屋買賣契約中,關於健身房、棋藝室、交誼廳即空中花園等設施統統不見,僅剩9米高的圍牆,抬頭即見天空。
新店區碧潭捷市社區預售每坪68萬元,住戶不滿建商竟想以鐵皮屋補償公設。
盼每戶補償百萬元
住戶一狀告上消保官,控建商預售時以頂樓挑高公設為賣點,被抓包未施作後,竟想以輕鋼架、鐵皮屋頂取代,認為建商未履行契約,要求施作公設,或賠償每戶100萬元。碧潭捷市建商、漢翔開發則向消保官表示,契約說明公設是美化工程,若所有權人不同意施作則以70萬做為社區回饋金,將再研議後續做法。
社區范主委表示,社區成立管委會後就告知建商要求施作公設,「70萬回饋金怎會抵得過3層樓高的健身房等公設價值,建商根本就是惡意欺騙!」新北市工務局建照科長盛筱蓉表示,此案建照圖屋突部分並未包含公共設施,若蓋上公設也屬違建,可即報即拆。
建商須負賠償責任
新北市主任消保官許宏仁則說,由於房屋買賣合約內公共空間示意圖已載明棋藝室、健身房、交誼廳空間,雙方就有債務履行關係,建商未施作,是犯了民法的債務不履行行為,但此公設屬違建,建商將有賠償責任。
廣告美化
建商廣告標榜有空中花園,但實際頂樓卻空空如也。翻攝畫面
碧潭捷市社區樓高14層、地下3層,每戶10至25坪,共有61戶,前年預售時每坪高達68萬元,去年4月完工後陸續交屋,但住戶發現房屋買賣契約中,關於健身房、棋藝室、交誼廳即空中花園等設施統統不見,僅剩9米高的圍牆,抬頭即見天空。
新店區碧潭捷市社區預售每坪68萬元,住戶不滿建商竟想以鐵皮屋補償公設。
盼每戶補償百萬元
住戶一狀告上消保官,控建商預售時以頂樓挑高公設為賣點,被抓包未施作後,竟想以輕鋼架、鐵皮屋頂取代,認為建商未履行契約,要求施作公設,或賠償每戶100萬元。碧潭捷市建商、漢翔開發則向消保官表示,契約說明公設是美化工程,若所有權人不同意施作則以70萬做為社區回饋金,將再研議後續做法。
社區范主委表示,社區成立管委會後就告知建商要求施作公設,「70萬回饋金怎會抵得過3層樓高的健身房等公設價值,建商根本就是惡意欺騙!」新北市工務局建照科長盛筱蓉表示,此案建照圖屋突部分並未包含公共設施,若蓋上公設也屬違建,可即報即拆。
建商須負賠償責任
新北市主任消保官許宏仁則說,由於房屋買賣合約內公共空間示意圖已載明棋藝室、健身房、交誼廳空間,雙方就有債務履行關係,建商未施作,是犯了民法的債務不履行行為,但此公設屬違建,建商將有賠償責任。
室內設計師 納國家專技考試
室內設計師 納國家專技考試
- 2013-05-03
- 【中廣新聞/戎華儀】
第
二屆室內設計暨材料大展今天(3號)在台北世貿一館開幕,今年的其中一項主題是「智能生活」,融入ICT產品的加值應用到室內環境中。副總統吳敦義致詞時
表示, ICT產業是我國的強項,可以跟環保理念和綠能生活結合,台灣地狹人稠,不論是能源建材規劃到國土規劃,都可以善加利用。
另一方面,吳敦義和考選部部長董保城都提到,立法院今年已經三讀通過,修改專門職業和技術人員考試,納入室內設計師和景觀計師的專門職業考 試,讓室內設計師和景觀計師有國家考試認證,每年一千五百位相關科系的大專院校畢業生就可以藉此成為正式的專門職業人員,有助於相關科系學生從事相關工 作。
吳敦義:『這對我們全國二十五所全國大專校院有關室內設計、景觀方面的科系或研究所,平均每年有一千五百位畢業的同學,拿到學士或碩士學位,透過這樣的考試,就是以真正的名正而言順的做我們國家考試室內設計和景觀的計師。』
另一方面,吳敦義和考選部部長董保城都提到,立法院今年已經三讀通過,修改專門職業和技術人員考試,納入室內設計師和景觀計師的專門職業考 試,讓室內設計師和景觀計師有國家考試認證,每年一千五百位相關科系的大專院校畢業生就可以藉此成為正式的專門職業人員,有助於相關科系學生從事相關工 作。
吳敦義:『這對我們全國二十五所全國大專校院有關室內設計、景觀方面的科系或研究所,平均每年有一千五百位畢業的同學,拿到學士或碩士學位,透過這樣的考試,就是以真正的名正而言順的做我們國家考試室內設計和景觀的計師。』
2013年5月3日 星期五
推動都市更新 張金鶚:可以「房屋安檢」抵稅做誘因
推動都市更新 張金鶚:可以「房屋安檢」抵稅做誘因
2013年5月2日
記者孫偉倫/台北報導
台北市副市長張金鶚今(2)日表示,民眾現在習慣從利益的角度思考都市更新,忽略了都更「居住安全」的本質,要順利推動都更,他認為可考慮採取「房屋安全檢查」的方式,以租稅抵扣作為誘因,讓民眾知道自己房屋安全的資訊,民眾會更有意願配合都更。
張金鶚下午參加中天新聞「國土地質大調查」系列報導記者會時表示,現在大家一想到都市更新,都只想到利益,忽略了都市更新的本質是「居住安全」,現在的紛紛擾擾就是因為錢而推動,若能回歸本質,大家就會願意投入。
張金鶚說,汽車每隔一段時間就會做安全檢查;人也有身體的健康檢查,所以他在思考如何順利推動都市更新時,出現一個想法,就是推動「房屋健康檢查」,讓房屋每隔一段年限就接受檢查,就像健康檢查一樣,檢查可依屋齡區分頻率、深度與層次的不同。
他說,台北市一半以上的房屋屋齡都有30年,現在大家習慣從利益、賺不賺錢的角度看待都市更新,造成推動起來有困難,但若大家知道自己的房子面對地震威脅時並不安全,就會更有意願進行都市更新。
張金鶚表示,且若能立法強制規定會更好,但需要凝聚社會共識,所以他認為初期還是應該以鼓勵的方式進行。
他表示,像新加坡這些國家的老舊房屋粉刷都可扣抵租稅,所以更可以應用在安全檢查上,以扣抵租稅作為誘因,民眾會更願意做,他也期待民間公會團體支持這個想法。
張金鶚說,他已和建管處與郝龍斌市長談過這個想法,台北市身為首善之都,郝市長也很支持推廣這個作法,至於細節的部分,未來會持續思考如何進行。
2013年5月2日
記者孫偉倫/台北報導
台北市副市長張金鶚今(2)日表示,民眾現在習慣從利益的角度思考都市更新,忽略了都更「居住安全」的本質,要順利推動都更,他認為可考慮採取「房屋安全檢查」的方式,以租稅抵扣作為誘因,讓民眾知道自己房屋安全的資訊,民眾會更有意願配合都更。
張金鶚下午參加中天新聞「國土地質大調查」系列報導記者會時表示,現在大家一想到都市更新,都只想到利益,忽略了都市更新的本質是「居住安全」,現在的紛紛擾擾就是因為錢而推動,若能回歸本質,大家就會願意投入。
張金鶚說,汽車每隔一段時間就會做安全檢查;人也有身體的健康檢查,所以他在思考如何順利推動都市更新時,出現一個想法,就是推動「房屋健康檢查」,讓房屋每隔一段年限就接受檢查,就像健康檢查一樣,檢查可依屋齡區分頻率、深度與層次的不同。
他說,台北市一半以上的房屋屋齡都有30年,現在大家習慣從利益、賺不賺錢的角度看待都市更新,造成推動起來有困難,但若大家知道自己的房子面對地震威脅時並不安全,就會更有意願進行都市更新。
張金鶚表示,且若能立法強制規定會更好,但需要凝聚社會共識,所以他認為初期還是應該以鼓勵的方式進行。
他表示,像新加坡這些國家的老舊房屋粉刷都可扣抵租稅,所以更可以應用在安全檢查上,以扣抵租稅作為誘因,民眾會更願意做,他也期待民間公會團體支持這個想法。
張金鶚說,他已和建管處與郝龍斌市長談過這個想法,台北市身為首善之都,郝市長也很支持推廣這個作法,至於細節的部分,未來會持續思考如何進行。
2013年4月27日 星期六
科學家發明使用陽光修復裂隙的混凝土涂層
混凝土建築物上的一絲裂縫如果沒有及時修復,很有可能在日後造成巨大的損壞。近日,韓國的科研人員展示了一種可以利用陽光進行自我修復裂縫的混凝土涂層材料,只需要1天的陽光照曬,混凝土表面的裂縫就會自動填平,避免造成更嚴重的破壞。
據估計,政府每年花在修復大橋、道路上的費用超過幾十億美元,如果使用這樣的技術,則可以節省不少錢。最近幾年,科學領域刮起了一股自修復旋風,科研人員紛紛研發金屬、混凝土在內的建築材料的自修復技術。在混凝土自修復領域,已經出現了諸如工程自修復混凝土等材料。韓國延世大學的教授鐘禪木(音譯)表示,這些技術都以讓受損混凝土重獲拉力,而他的研究團隊則重點研究保護混凝土表面,嚴防裂縫產生,阻止水和含有氯根離子的液體流入裂縫給混凝土造成永久性的損害。
鐘禪木教授研發的混凝土涂層包含聚合物微膠囊,膠囊內含有一種溶液,這種溶液被陽光照射之後可以變成防水的材料。當混凝土表面張裂之後,膠囊將會破裂並釋放溶液,然後填滿涂層,在陽光照射下更加堅固。
這種技術聽起來非常簡單,但是鐘禪木教授認為這種技術還存在一切局限性,「反應催化劑的成本偏高。」所以他的團隊研發出了一種不需要催化劑,而且抗低溫,環保的新材料來完成溶液填充反應。
在研發團隊的對照實驗中,涂有自修復材料的混凝土表面和未經過處理的混凝土表面在經過激光照射之後放在太陽底下數小時,涂有自修復材料的混凝土表面的裂縫已經被填平,而對照組的裂縫依舊存在。這足以說明,鐘禪木教授研發的新材料可以修復混凝土並阻止侵蝕物損害混凝土結構。
鐘禪木教授下一步計劃使這一材料在陽光的暴曬下壽命能夠得以延長,現在的自修復混凝土涂層的壽命僅能維持一年。
ref:
http://www.technologyreview.com/news/511911/self-healing-concrete-uses-sunlight-to-fix-its-own-cracks/
據估計,政府每年花在修復大橋、道路上的費用超過幾十億美元,如果使用這樣的技術,則可以節省不少錢。最近幾年,科學領域刮起了一股自修復旋風,科研人員紛紛研發金屬、混凝土在內的建築材料的自修復技術。在混凝土自修復領域,已經出現了諸如工程自修復混凝土等材料。韓國延世大學的教授鐘禪木(音譯)表示,這些技術都以讓受損混凝土重獲拉力,而他的研究團隊則重點研究保護混凝土表面,嚴防裂縫產生,阻止水和含有氯根離子的液體流入裂縫給混凝土造成永久性的損害。
鐘禪木教授研發的混凝土涂層包含聚合物微膠囊,膠囊內含有一種溶液,這種溶液被陽光照射之後可以變成防水的材料。當混凝土表面張裂之後,膠囊將會破裂並釋放溶液,然後填滿涂層,在陽光照射下更加堅固。
這種技術聽起來非常簡單,但是鐘禪木教授認為這種技術還存在一切局限性,「反應催化劑的成本偏高。」所以他的團隊研發出了一種不需要催化劑,而且抗低溫,環保的新材料來完成溶液填充反應。
在研發團隊的對照實驗中,涂有自修復材料的混凝土表面和未經過處理的混凝土表面在經過激光照射之後放在太陽底下數小時,涂有自修復材料的混凝土表面的裂縫已經被填平,而對照組的裂縫依舊存在。這足以說明,鐘禪木教授研發的新材料可以修復混凝土並阻止侵蝕物損害混凝土結構。
鐘禪木教授下一步計劃使這一材料在陽光的暴曬下壽命能夠得以延長,現在的自修復混凝土涂層的壽命僅能維持一年。
ref:
http://www.technologyreview.com/news/511911/self-healing-concrete-uses-sunlight-to-fix-its-own-cracks/
抓漏費用、防水費用、隔熱工程費用為何?
常常會接到客戶來電,詢問抓漏費用、防水費用、隔熱工程費用,希望我在電話中回覆價格多少?
事實上,沒有看到現場,實在難以回答正確的費用。
這正如,一個人生病,在電話中問醫生,醫療費用為何?醫生也沒有辦法直接告訴客戶正確的病因與費用。
事實上,沒有看到現場,實在難以回答正確的費用。
這正如,一個人生病,在電話中問醫生,醫療費用為何?醫生也沒有辦法直接告訴客戶正確的病因與費用。
標籤:
抓漏費用、防水費用、隔熱工程費用
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