2013年4月26日 星期五

制震設備伸縮縫位置 裝潢須留心

【陳宇軒╱台中報導】制震大樓多為豪宅,並採毛胚交屋,專家建議,百坪豪宅須準備至少600萬元裝潢費用,也須留意制震設備與伸縮縫位置,避免因裝潢影響制震效果,另因SRC結構主樑較RC結構大,10樓以上還有灑水設備,須以天花板包覆,實際居住樓高將減少至少20公分。
制震大樓多採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、搭配制震系統,清一色為豪宅。台中市建築經營協會秘書長傅枝火指出,制震豪宅多採毛胚交屋,須裝潢才能入住,以100坪豪宅為例,扣除公設面積,室內實際坪數約60~70坪,「每坪裝潢費10萬元起跳,須準備至少600萬元裝潢費。」
灑水設備影響樓高

傅枝火分析,有別於傳統毛胚屋,制震大樓因結構體內有制震設備,部分牆面有伸縮縫,裝潢時除須避免將伸縮縫填滿,也不可把裝潢材料焊接在制震設備上,影響運作。
品間設計設計師林聖哲表示,SRC結構樑柱較傳統RC鋼筋混凝土結構大,「主樑比RC鋼筋混凝土主樑多5~10公分,加上10樓以上皆有消防灑水設備,裝潢時多須以天花板包覆,完工後實際居住樓高可能會降低20公分。
傅枝火表示,毛胚屋交屋時,地坪僅有結構浪板與水泥,須留意水泥與室外梯間高低差是否達10公分,由於此高低差須鋪設石材,若不足10公分,未來室內地坪可能會高於梯間,影響居住舒適度與習慣。
【購買制震大樓注意事項】

◎ 多為毛胚交屋,買100坪須準備至少600萬元裝潢費
◎ 裝潢時須留意裝潢材料是否影響制震系統運作
◎ 購屋時可與室內設計師、建商一同討論,確認客變與制震系統位置,以利裝潢工程
◎ 制震大樓多採SRC結構,室內主樑柱較RC結構大樓多5~10公分
資料來源:《蘋果》採訪整理
傅枝火 台中市建築經營協會秘書長
【專家意見】耐震檢測確保效果

各建商採用制震系統不同,標榜耐震度也不同,建議購屋者可詢問業者是否有取得國家耐震標章,或是請建商提供耐震測試數據,確保耐震效果。由於制震大樓多為30樓以上超高樓層住宅,14~16樓、19樓與24樓可能有中繼水箱,該樓層可能有噪音干擾。

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